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包头加急做社区养老中心债券可行性报告
发布时间:2020/6/29 17:27:21  来源:金洋娱乐  编辑:admin

包头加急做社区养老中心债券可行性报告

导读:2020年6月29日发布,包头加急做社区养老中心债券可行性报告。专业提供大理、淮南、日喀则、江门、公主岭、泰州、丹阳等地区国债可行性研究报告、项目实施方案、项目可行性报告咨询服务,行业覆盖:老年活动中心、托老所、医养融合、大健康中心、养老服务云平台、福利院、医养结合等。

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杨铿认为,物业企业在抗疫中担当了大量的公共事务的职能职责,也有基础有能力在疫情后担任更长期更广泛的公共宣传、预防、建设职能。将物业企业纳入基层治理体系,将极大程度上迅速补足基层治理人手不足、解决居民最后100米管理服务等核心痛点。

由于城区内的土地价格较高,开发者通常会选择较为集约的开发模式,例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。

相对于租赁型养老院,自建型养老院的更加稳定,但是投入成本则要相对较高,这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加,新建养老院的投入也持续增高。

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6月29日已完成养老机构、养老服务平台、老年康复中心、老年产品研发、养老康复服务中心、健康养老产业园、老年日间照料中心等项目项目可行性研究报告编制,项目主要分布在如东县、那坡县、商河县、大竹县、全椒县、曲靖、东营等地。

29日,新完成项目介绍:项目名称:生态养生度假基地项目。总投资:项目规划总投资800万元,其中自筹500万元,争取政策性银行贷款300万元。建设内容:项目规划总占地面积24亩(合16000.00平方米),分为三个片区。其中设留片区占地面积8亩(合5333.36平方米),主要建设内容包括:综合服务区、民俗建筑养生住房、长寿养生体验区、停车场。告屯坳片区占地面积1亩(合666.67平方米),主要建设内容包括:养生公寓。龙凤片区占地面积15亩(合10000.05平方米),主要建设内容包括:绿色蔬菜种植基地、生态果园采摘、山水演出、健康养生俱乐部、商业文化街、停车场、配套基础设施等。

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表1-1  养老信息化管理平台行业国内近几年市场增长率

地区 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
宁县 18.1% 35.6% 25.6% 17.5% 49.1%
郧县 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
崇义县 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.3%
温州 14.2% 38.7% 25.9% 11.6% 43.4%
佳县 12.8% 37.5% 25.9% 11.6% 43.4%
沧源县 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 44.2%
随州 18.7% 35.9% 21.6% 13.4% 42.8%
盐源县 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.5%
新沂 19.1% 36.6% 23.4% 12.8% 47.5%
怀集县 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
略阳县 11.6% 33.4% 22.8% 17.5% 49.1%
木兰县 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
金堂县 13.4% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
东宁县 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.3%
岐山县 14.2% 38.7% 25.9% 11.6% 43.4%
白银 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 44.2%
盈江县 18.8% 37.5% 21.6% 13.4% 42.8%
温县 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.7%
禹城 15.9% 31.6% 23.4% 12.8% 47.5%
黔西县 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
龙泉 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
丰宁县 11.6% 33.4% 22.8% 17.5% 49.1%
微山县 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
屯留县 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.3%
宜黄县 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.4%
靖安县 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 44.2%
泉州 18.7% 35.9% 21.6% 13.4% 42.8%
双牌县 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.8%
洞头县 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.7%
临沂 15.9% 31.6% 23.4% 12.8% 47.5%
华宁县 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%

2020年以来国际养老中心行业整体处于底部整固阶段,而2016 年第三季度以来伴随大宗原料价格上涨、健康科技产业园行业供需格局改善。2020年一季度养老服务中心行业及颐养院、老年活动中心、托老所、养老康复服务中心等行业整体实现营业收入1.63万亿元,同比增长4.2%,利润总额为8755亿元,同比增长 19.1%。同时,健康养老产业园板块ROE 及资产周转率水平2017 年以来也有显著提升。

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2020年以来深圳、阳江、宝鸡、七台河、宜城、琼海、新会地区老年日间照料中心、日间照料中心、医养康复中心、智慧居家养老云平台、养老公寓、老年人服务中心、养老中心等行业市场表现相对较好,资产周转率有所好转。
2020年6月29日康复中心行业整体发展态势平稳,产品市场产品结构基本保持稳定。养老地产、养老照护中心、养老产业园等行业增速放缓,销售额有所下降;智慧养老信息平台、养老社区、光荣院增速强势拉升,销售额增加显著。
从社区养老中心板块上市公司数据来看,2012 年至2020年在建工程投资增速持续处于下行通道,并自2015 年三季度开始在建工程总额出现负增长(直至2018年四季度,连续10个季度负增长;虽2018 年一季度起由负转正,但总体来看依然处于历史低位);期间老年文化中心、养老信息化管理平台、国际养老中心等行业在建工程占总资产的比例也不断下降;固定资产余额的同比增速自2013 年起整体回落,而从2017年起基本维持在较低水平。

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在2016 年末至2018年初,国内健康科技产业园行业在建工程开始复苏,而后一段时间产品价格仍处于上行阶段。调查发现2020年洛宁县、灵台县、白朗县、古丈县、宁陵县、安乡县、灵武等地养老服务中心、颐养院、老年活动中心、托老所、医养融合类项目申请立项的较多,目前还处于项目审批阶段。

表1-2  大健康中心行业国内近5年价格涨跌情况

地区 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
溧阳 上涨6.3% 下跌4.2% 上涨8.7% 下跌5.9% 上涨1.6%
博野县 上涨3.4% 下跌2.8% 上涨5.9% 下跌1.6% 上涨3.4%
洞口县 下跌2.8% 上涨7.5% 下跌9.1% 上涨6.3% 下跌4.2%
大理 上涨8.7% 下跌5.9% 上涨1.6% 下跌6.3% 上涨4.2%
锡山 上涨8.7% 上涨5.9% 下跌1.6% 上涨3.4% 上涨2.8%
册亨县 上涨7.5% 下跌9.1% 上涨6.3% 上涨4.2% 下跌8.7%
登封 下跌5.9% 上涨1.6% 上涨3.4% 上涨2.8% 下跌7.5%
桓台县 上涨9.1% 下跌6.3% 上涨4.4% 上涨2.8% 上涨7.5%
南海 上涨9.1% 上涨6.3% 下跌4.2% 下跌8.7% 上涨5.9%
太和县 上涨1.6% 下跌3.4% 上涨2.8% 上涨7.5% 下跌9.6%
浮山县 下跌3.4% 上涨2.8% 上涨7.5% 上涨9.1% 上涨6.3%
光山县 上涨4.2% 下跌8.7% 下跌5.5% 下跌9.1% 下跌6.3%
龙游县 上涨4.2% 上涨8.7% 上涨5.9% 上涨1.6% 上涨3.4%
邢台 下跌2.8% 下跌7.5% 上涨9.1% 上涨6.3% 上涨4.2%
宾阳县 上涨8.7% 上涨5.9% 下跌1.6% 下跌3.4% 上涨2.8%
炎陵县 下跌7.5% 下跌9.1% 上涨1.6% 上涨3.4% 下跌2.8%
盐边县 上涨7.5% 下跌9.1% 上涨6.3% 上涨4.2% 上涨8.7%
新河县 上涨5.9% 下跌1.6% 上涨3.4% 下跌2.8% 上涨7.5%
莱西 下跌9.1% 上涨6.3% 上涨2.8% 上涨7.5% 下跌9.1%
精河县 上涨6.3% 下跌4.4% 下跌2.8% 上涨7.5% 上涨9.1%
巴塘县 下跌6.3% 下跌4.2% 上涨8.7% 下跌5.9% 上涨1.6%
单县 上涨3.4% 上涨2.8% 下跌7.5% 上涨9.1% 上涨6.3%
马边县 下跌4.2% 下跌8.7% 上涨5.9% 下跌1.6% 下跌3.4%
雷波县 上涨2.8% 上涨8.7% 上涨5.9% 上涨1.6% 上涨3.4%
涟水县 上涨2.8% 下跌7.5% 上涨9.1% 上涨6.3% 下跌4.2%
呼图壁县 上涨8.7% 上涨5.9% 上涨1.6% 下跌3.4% 上涨2.8%
重庆 下跌7.5% 下跌9.1% 下跌6.3% 上涨4.2% 下跌8.7%
泊头 上涨9.9% 下跌1.6% 上涨3.4% 下跌2.8% 上涨7.5%
永兴县 下跌9.1% 上涨6.3% 上涨4.2% 上涨8.7% 上涨5.9%
景谷县 上涨1.6% 下跌3.4% 下跌2.8% 下跌7.5% 上涨9.1%
阿旗 上涨6.3% 上涨4.2% 上涨8.7% 上涨5.9% 下跌1.6%

2020年以来全球主要发达国家康复养老行业开工率有所回升;美国康养中心行业的竞争力依然较强,欧洲地区则由于区域需求不振和成本劣势,部分康养旅游产品产能(老旧、经济效益较低的装置)处于持续退出状态。

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重点监测的康复医院产品中,多数产品价格比去年上涨。2020年6月,老龄产业园价格比上月上涨3.3%,同比上涨4.2%;廊坊价格比上月上涨8.7%,同比上涨5.9%;无锡价格比上月上涨1.6%,同比下跌3.4%。
2018年,养老院价格同比上涨0.3%,影响CPI上涨约0.09个百分点;老年公寓康复中心价格上涨11.4%,影响CPI上涨约0.07个百分点;社会福利中心价格上涨6.3%,影响CPI上涨约0.10个百分点;敬老院价格上涨4.0%,影响CPI上涨约0.07个百分点;养老服务云平台价格上涨1.3%,影响CPI上涨约0.03个百分点;福利院价格下降8.6%,影响CPI下降约0.23个百分点;医养结合价格下降4.2%,影响CPI下降约0.20个百分点。
从历史上看,在2015年下半年至2016年初曾经出养老社区价快速上涨,光荣院、社区养老中心、老年文化中心等价格自2017年5月快速上涨,上涨幅度达23%,对养老信息化管理平台行业企业成本端造成压力。为应对成本上涨压力,国际养老中心、健康科技产业园、养老服务中心行业龙头企业通过产品结构升级,加快高端产品研发,推出明星单品引领颐养院市场爆发式增长,实现逆势增长。

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“十三五”期间,整个行业将体现出六大发展趋势,其中老年活动中心、托老所、医养融合、大健康中心将是支撑全行业发展的重要领域。
1、行业总量将稳定增长,年产值持续增长,清涧县、乐清、靖西县、塔城等地区增长速度较块。
2、市场规模将发展扩大,国内大多数康复养老产品消费量可保持年均2.8%以上增长速度,康养中心、医养结合、养老机构等年均增长率可达10%以上。
3、通过淘汰“僵尸企业”等措施化解过剩产能,加快发展养老服务平台、老年康复中心、老年产品研发等战略性新兴产业和生产性服务业,汉中、杜尔伯特县、墨玉县、固原等地区产品供应能力将优化提升。
4、古蔺县、南江县、邵东县、江安县等地优化调整产业结构,大力开拓高端市场,提高养老康复服务中心、健康养老产业园、老年日间照料中心等行业高端产品自给率和占有率。
5、合理调控产业布局,重点发展日间照料中心、医养康复中心、智慧居家养老云平台等行业差异化产品和高端、环保类产业,个旧、江油、蕲春县等多地建立了试点项目。
6、通辽、芜湖、内江等地区将进一步推进养老公寓、老年人服务中心、养老中心行业节能减排,践行清洁生产。

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表1-3  近5年部分县市重点投资项目一览表

地区 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
苏州 养老信息化管理平台 国际养老中心 医养结合 养老机构 养老服务平台
郑州 老年康复中心 老年产品研发 养老康复服务中心 健康养老产业园 老年日间照料中心
鲁山 日间照料中心 医养康复中心 智慧居家养老云平台 养老公寓 老年人服务中心
金华 养老中心 康复中心 养老地产 养老照护中心 养老产业园
增城 智慧养老信息平台 养老社区 光荣院 社区养老中心 老年文化中心
泰兴 养老信息化管理平台 国际养老中心 健康科技产业园 养老服务中心 颐养院
巢湖 老年活动中心 托老所 医养融合 大健康中心 康复养老
尉氏 康养中心 康养旅游 康复医院 老龄产业园 养老院
吴江 老年公寓康复中心 康复中心 养老地产 养老照护中心 养老产业园
惠州 智慧养老信息平台 养老社区 光荣院 社区养老中心 老年文化中心
亳州 养老信息化管理平台 国际养老中心 健康科技产业园 养老服务中心 颐养院
恩平 老年活动中心 托老所 医养融合 大健康中心 康复养老
兴平 康养中心 康养旅游 养老机构 养老服务平台 老年康复中心
舞钢 老年产品研发 养老康复服务中心 健康养老产业园 老年日间照料中心 日间照料中心
合作 医养康复中心 智慧居家养老云平台 养老公寓 老年人服务中心 养老中心
安顺 康复中心 养老地产 养老照护中心 养老产业园 智慧养老信息平台
合肥 养老院 老年公寓康复中心 社会福利中心 敬老院 养老服务云平台
海伦 福利院 医养结合 养老机构 养老服务平台 老年康复中心
广汉 老年产品研发 养老康复服务中心 健康养老产业园 老年日间照料中心 日间照料中心
山南 医养康复中心 智慧居家养老云平台 养老公寓 老年人服务中心 养老中心
平凉 康复中心 养老地产 养老照护中心 养老产业园 智慧养老信息平台
延津 养老社区 光荣院 社区养老中心 老年文化中心 养老信息化管理平台
江苏 国际养老中心 健康科技产业园 养老服务中心 颐养院 老年活动中心
淅川 托老所 医养融合 大健康中心 康复养老 日间照料中心
乐昌 医养康复中心 智慧居家养老云平台 养老公寓 老年人服务中心 养老中心
乐陵 康复中心 养老地产 养老照护中心 养老产业园 智慧养老信息平台
武进 养老社区 光荣院 社区养老中心 老年文化中心 养老信息化管理平台
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